online-buhuchet

127 подписчиков

Свежие комментарии

  • Ингерман Ланская
    лживая статейка, которой камуно-либерасты пытаются вскипятить слабые мозги тупого пиплаЗаконопроект, пос...
  • Павел К
    А кто на пенсии и подумывает пойти снова служить в армию срочником? :)Что стоит знать т...
  • вячеслав харченко
    Делайте прямые рейсы, без пересадок в Москве и Питере и будет вам счастье.Правительство дож...

Россияне потеряют жилье из-за новых правил

Россияне потеряют жилье из-за новых правил
Россияне потеряют жилье из-за новых правил Анна Крицкая

По мнению аналитиков часть россиян в ближайшее время может лишиться своей жилплощади. Это связано с внесением изменений в правилах использования материнского капитала. Дело в том, что в соответствии с постановлением Правительства с 28 апреля с семей снимается обязанность по обязательному выделению доли детей в квартире, приобретенной с помощью средств материнского капитала.

С одной стороны, это облегчает жизнь родителям, упрощает использование семейного сертификата, а также упрощает возможную последующую продажу такой квартиры. Известный факт, что сделки с детскими долями очень сложны.

Однако, вместе с этим появляется и риск для самих заемщиков. В том, случае, если график платежей по ипотеке будет нарушаться, то банк сможет лишить заемщиков квартиры. При отсутствии детской доли в квартире кредитная организация будет иметь возможность выставить квартиру неплательщика на торги.

Финансисты отмечают тренд на увеличение защитных мер кредиторов и снижение количество прав заемщиков и, соответственно, должников. Более того, по мнению некоторых экономистов, ситуация более. чем реальна, даже если речь идет и о других ипотечных квартирах

Большинство ипотечных кредитов, одобренных с апреля прошлого года по программе льготного ипотечного кредитования, была оформлена под влиянием момента.

Налицо был серьезный экономический кризис, который обещал быть затяжным, доходы падали и продолжают падать, а сбережения таять; кроме того, внезапно появилась программа льготной ипотеки. В таких условиях россияне стремились вложить свои сбережения в единственно верный, по их мнению, вариант – в недвижимость. Все это вместе взятое привело к росту покупок недвижимости по программе льготного ипотечного кредитования.

Учитывая, что льготная ипотека рассчитана на новостройки эконом-класса, контингент покупателей, в основной массе, – люди с очень средним уровнем дохода. Более того, темпы экономического роста оставляют желать лучшего. Несмотря на более мягкий режим ограничительных мер, настроения бизнесменов остаются пессимистичными, а деловая активность сниженной.

При этом предпосылок для роста реальных располагаемых доходов россиян в ближайшее время нет. Многие все еще могут лишиться работы, в том числе и в результате банкротства частных компаний. Это неизбежно приведет к тому, что часть россиян окажется просто не в состоянии платить ипотечные кредитные. Число таких просрочек будет только расти. Уже сейчас заметно подскочила динамика роста. так называемых, тяжелых долгов, то есть кредитов, просрочка по которым превышает 3 месяца.

Все это неизбежно приведет к тому, что банки начнут продавать на торгах залоговое имущество, то есть эти самые квартиры, которые россияне взяли в ипотеку.

Вряд ли банки пойдут на уступки должникам. Россияне предпочитают снимать вклады, опасаясь дефолта, опасаясь необходимости платить проценты по доходам от вкладов, да и низкие процентные ставки не способствуют притоку новых вкладчиков. Денег в банках нет, а потому рассчитывать на то, что кредитные организации будут долго терпеть массовые просрочки, не приходится.

Вместе с тем, следует помнить о том, что банк начнет инициировать процесс выселения неплательщика из ипотечной квартире только в судебном порядке и только в том случае, если просрочено, как минимум три платежа. В договоре могут быть и иные условия. Однако, для погашения небольшого долга всегда дается время.

Кроме того, по факту, банк всегда идет навстречу клиенту, после трех непогашенных платежей сначала будет подключен отдел по работе с задолженностью, у которого есть программы для заемщиков, например, ипотечные каникулы (то есть отсрочка платежей) или реструктуризация. Банку выгоднее, чтобы ипотека была погашена, чем начать процесс отбора квартиры.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх